zuHAUSe in Erlangen/Bruck.                               

4 Doppelhaushälften in exklusiver Lage. Baubeginn Oktober 2021.

4 Doppelhaushälften in Erlangen/Bruck

SICHER IN DIE ZUKUNFT

 

Ein eigenes Haus ist buchstäblich eine Anschaffung fürs Leben.

Neu Bauen bedeutet Freiheit zuHAUSe

 

Ein neues ZUHAUSE durch die FischerHaus BauPartner GmbH bietet:

  • hohe Lebensqualität
  • modernen, hohen Wohnkomfort
  • eine lange Nutzungsdauer
  • Wertstabilität
  • möglichst hohe Fördergelder des Staates
  • langfristig geringe Energiekosten durch die energieeffiziente, zukunftsorientierte Gebäudetechnik

ERLANGEN / BRUCK - HEISST SIE WILLKOMMEN!

Wohnen im Grünen der fränkischen Großstadt Erlangen, abseits von Lärm und Trubel, und trotzdem mittendrin: Im familienfreundlichen Erlangen / Bruck haben Sie die Möglichkeit Ihr ZUHAUSE zu schaffen. Auf dem schönen und ruhigen Grundstück in Erlangen/Bruck, nahe der Brucker Lache (angrenzendes Waldgebiet) entstehen 4 schlüsselfertige Doppelhäuser mit großzügigen Gärten und Süd-Ost-Terrassen.

 

Da die Anliegerstraße in einer Sackgasse endet und kein Durchfahrtsverkehr herrscht ist die Wohngegend sehr ruhig.

  • In direkter Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und viel Erholung.
  • Der Siemens Campus sowie die Friedrich Alexander Universität Erlangen sind nur wenige Kilometer entfernt.

 

Infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und befriedigen das Bedürfnis nach vollumfänglicher Mobilität:

  • S-Bahnhof Erlangen-Bruck mit Verbindung direkt ins Zentrum von Nürnberg oder weiteren S-Bahnhöfen in umliegende Stadteile.
  • Autobahnkreuz Fürth/Erlangen der A3/A73 und der Äußeren Nürnberger Str. (B4).

Lageplan Google

4 Doppelhaushälften in Erlangen/Bruck

OBJEKTBESCHREIBUNG

 

  • Die modernen Häuser in der höchst energieeffizienten Bauweise als KFW 40 Standard bieten ihren künftigen Bewohnern ein vielversprechendes Raumprogramm.
  • Die Zufahrtsstraße in der Sackgasse wird als Privat- bzw. Spielstraße ausgeführt.
  • Die Wohnflächen der voll unterkellerten Doppelhaushälften betragen jeweils ca. 150 m².
  • Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger „Hobby oder Arbeitsraum“ mit Tages-Lichtgraben.
  • Im Erdgeschoss bildet der offene Koch-Ess-Bereich das lebendige Zentrum des Hauses. Der angeschlossene Wohnbereich, welcher einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten bietet, ist der ideale Ort, um entspannt die Füße hochzulegen und vom Alltag abzuschalten.
  • Im Dachgeschoss findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung, unter anderem mit Fußbodenheizung, elektrischen Aluminiumrollläden, effizienter Haustechnik und hochwertigen Sanitärobjekten runden das Wohlfühlpaket ab.
  • Im Spitzboden ist ein Studio, nutzbar als weiteres Kinderzimmer oder Büro.
  • Draußen setzt sich der großzügige Freiraum mit dem grünen Garten des Hauses fort. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, Kinder können auf der Spielwiese nach Herzenslust herumtoben.
  • Sämtliche Planungs-, Genehmigungs- und Erschließungskosten
  • Zukunftsweisendes Gebäudeenergiekonzept für nachhaltig geringe Verbrauchskosten
  • Bezugsfertiges Effizienzhaus 40 Gebäudeklasse d.h. bis zu 24.000 Euro Tilgungszuschuss durch die KFW Bank
  • durchgefärbter, organischer Putz mit Egalisationsanstrich
  • Außen farbige Fenster, Aluminiumrolläden elektrisch bedienbar (LOXONE Smart Home)
  • Haustürvordach in Glas
  • Hochwertige Innenausstattungsmöglichkeiten mit Auswahl im Hausdesignzentrum von FischerHaus
  • Kontrollierte zentrale Wohnraum-Lüftungsanlage mit Sommerbypass, Wärmerückgewinnung und Pollenfilter für optimale Raumluft
  • Energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Vollunterkellerung mit ausgebautem „Hobby- oder Arbeitsraum“
  • Carport mit angebautem Müll- und Fahrradraum, sowie vorgelagertem
    zusätzlichem Stellplatz
  •  Wohnraumtemperierung durch eine Kühlfunktion an der Wärmepumpe
  • Hochwertige Küche mit Auswahl im FischerHaus-Küchenstudio
  • Photovoltaikanlage 4,08 kWp + sonnen Batteriespeicher 5.5 für noch mehr Fördergelder KfW 40 Plus (insgesamt bis zu 37.500 € Tilgungszuschuss)
  • Eigenleistungen im Innenausbau sind optional möglich. Bitte sprechen Sie uns darauf an.

Haben Sie Fragen?

Baupartner GmbH
Rathausplatz 4-6
92439 Bodenwöhr

Tel.: 09434 950-0

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